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合房网(合肥房地产交易网)讯 为帮助广大网友安家置业，星空传媒控股精心推出“2018春天行动”大型看房团活动，涉及合肥九区三县，43家优质楼盘齐参与，资深地产媒体人全程陪同免费看房，3月中旬即将起航!为此，合房网资深区域专家对合肥各区进行实地摸底，从中挑选出最具代表性的区域热盘进行深入剖析。
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今天为大家带来“2018春天行动”看房团之高新区，本文将从区域分析、3月开盘、高新线优质看房楼盘以及楼市走势等维度，进行全面解读，下面一起来看看吧。
刚需渐行渐远 改善需求或将占主流
据合房网统计，目前高新区在售的较为热门的住宅项目共有11个，是合肥西城主要的住宅聚集地。这些项目物业类型涵盖别墅、多层、小高层、高层、洋房以及大平层多个类型，而大部分楼盘的价格都在15000元/㎡以上。
高新区目前在售项目主要分布于大蜀山与蜀西湖板块。
图片来源：合房网
从上表可以看出，除了即将清盘的西子曼城与小户型的汇景城市中心之外，其余在售的项目价格基本在15000元/㎡以上，对比老城区单价并不算很高。但由于高层住房的逐渐售罄，洋房、别墅占据了高新区的主流，这就使一套房的总价由一百多万变成了二百万甚至三百万起步，压力山大。
随着低价楼盘的逐渐清盘，高新区内可供刚需选择的地方越来越少。目前西子曼城仍有一些高层在售，而望江台与望江台璟宸就基本只剩1.5万上下的洋房了。除此之外，保利柏林之春与悦湖山院也是为数不多的可供刚需选择的楼盘。值得一提的是，保利柏林之春是目前高新区在售唯一的精装项目，16000元/㎡的均价也算可以接受。
对于手里有些闲钱的投资客以及改善需求来说，高新区则是“乱花渐欲迷人眼”了。北雁湖金茂湾、蓝光雍锦半岛、保利西山林语以及即将首开的世茂国风等高端住宅都是不二选择。除此之外，距离中科大先研院距离不到1千米的汇景城市中心未来也有不错的升值潜力，适合投资。
高新区3月3盘加推 世茂国风将迎首开
从2月底到现在，高新区共有三盘备案，其中世茂国风首次备案112套房源，预计3月下旬将迎来首开。根据合房网实地探查，高新区3月有节点的项目共有4个，共1盘首开3盘加推，预计将推出超过200套房源。
图片来源：合房网
望江台3月7日备案毛坯小高层Y18#，共22套房源，备案均价13199.34元/㎡，预计3月加推。
望江台璟宸预计3月加推最后一栋洋房，具体时间待定。
悦湖山院3月5日备案毛坯高层17#，共72套房源，备案均价14500.86元/㎡，预计3月加推。
世茂国风2月26日首次备案毛坯洋房3-18#、3-19#、3-20#、3-23#、3-24#，共112套房源，备案均价19008.37元/㎡，预计3月下旬迎来首开。
“2018春天行动”高新线优质盘实探
在金三银四这个买房黄金期内，最不容错过的就是参加合房网“2018春天行动”看房团了。本次小编特意从高新区看房路线里，挑出了5家热门楼盘进行实地探访，项目在售房源如何?价格是多少?下面我们一起来看看。
蓝光雍锦半岛
图片来源：合房网
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蓝光雍锦半岛大平层剩余少量房源，建筑面积为约199-275㎡，均价15000-16000元/㎡。在售底层复式洋房，建筑面积为361㎡，总价450-530万/套。另有部分双拼别墅在售，建筑面积为450㎡，均价28000-30000元/㎡。
祥源金港湾
图片来源：合房网
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祥源金港湾在售68、75、76#楼洋房，均价19000元/㎡，22、23#楼剩余少量房源在售，73#、6#楼剩余少量房源，具体一房一价。
祥源城
目前祥源城二期正在进行土地平整工作，预计后期推出别墅。祥源城一期已有许多住户入住，周边配套也已十分完善。
汇景城市中心
图片来源：合房网
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汇景城市中心在售精装小户型，4梯18户，建面45-65㎡，均价11000-12000元/㎡。
世茂国风
图片来源：合房网
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世茂国风预计3月首开毛坯洋房，分别是3-18#、3-19#、3-20#、3-23#、3-24#，112套房源，备案均价19008.37元/㎡。
半年房价大起大落人才公寓门槛提高
2017年下半年，在三大低价热盘—望江台、望江台璟宸以及西子曼城的“带领”下，高新区房价经历了一波长达6个月的下跌，前后跌幅超过千元。而在低价盘清盘之后，今年伊始房价就迅速回升到16000元/㎡以上，去年年底北雁湖金茂湾更是成为了高新区首个突破两万大关的楼盘。高新区作为刚需福利的时代还未开始就短暂的结束了。
图片来源：合房网
背靠大蜀山，坐拥北雁湖，又是许多科技创新产业的聚集地，高新区未来的房价可能就此居高不下。目前高新区在售的项目主打洋房与别墅，总价十分高昂，而最近高新区的人才公寓项目则又发布了标准。
近日，合肥市规划局公示了高新区人才公寓项目调整规划。根据《合肥市高层次人才分类认定办法(试行)》，只有博士学位及以上人才才享有人才公寓福利，否则只能提供公租房或发放租房补贴。
图片来源：合房网
“今年不买房，明年买地王”，去年底的一句玩笑话不幸一语成谶。相比于1月，最近两个月高新区的房价略有下滑，想要买房的小伙伴切勿犹豫，赶紧下手!
小结
在“房住不炒”大旗的指引下，2018年楼市调控还将继续收紧，而与此同时，房贷利率也在不断上涨，买房成本将进一步增加!所以，看到合适的房子早点下手，特别是刚需们。合房网“2018春天行动”看房团已经启动，快来加入我们一起看房，快点成为有房一族吧!报名热线400-887-1216。
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