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胶东在线5月27日讯(记着高苗)今日，6家房企经过数百轮竞价鏖战，烟台碧桂园房地产开发有限公司终斩获福山区梧桐路以南、福新路以东的刘家埠东地块。这是碧桂园·烟城片区布局烟台的第四子，也将同已屹立于芝罘区、莱山区、牟平区的三大品牌项目一样引领城市建设。
据悉，今天参与该宗地竞拍的房企有金象泰、碧桂园、金地、越秀、中海、北京天恒。作为2020年度福山区首次成交的商品住宅用地，自今天10点到近17点展开了竞价拉锯战，这足以看出众多房企业已将福山区作为开疆拓土的必争之地。
该地块成交总价24829万元，成交楼面价3417元/平方米，出让面积31597平方米，溢价率118.78%。用地用途商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地。
地块规划总用地面积4.10公顷，其中可建设用地约3.16公顷，城市道路用地面积约0.51公顷，城市绿地面积约0.43公顷。容积率≥2.1且≤2.3，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，规划计入建筑面积不大于72673平方米且不小于66354平方米，其中住宅不大于65406平方米，公建不小于7267平方米。规划住宅建筑以高层住宅为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
地块周边解读
2017年8月下旬，福山区集中启动改造了9个村3500户，其中包括刘家埠村。
2019年12月4日，刘家埠西地块，被北京天恒正同资产管理有限公司摘得，成交总价15144万元，成交楼面价2995元/平方米，溢价率92.82%。
地块周边在售楼盘中梁首府壹号(别名福山金玉府)位于奇泉路与连福街交汇处附近的中梁首府壹号，均价10300元/㎡； 1-13#预计2021年3月交房。中海锦城位于福山北京南路与福新路交汇处附近的中海锦城，均价10500元/㎡； 2021年8月30日将楼盘首批交付。
地块周边还未入市项目天恒项目2019年12月4日，刘家埠西地块，被北京天恒正同资产管理有限公司摘得。城发项目2019年12月14日，城发底价摘得永达街与聚福路交汇处的原捷林达厂企地块，总价47834万元，楼面价2499元/平。
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